買房子注意事項-找屋看屋

 

一、我想找房子,該從哪裡開始找呢?


買房子是人生的一件大事,所以當您決定要買房子的時候,收集越多的資訊代表您對買房子的準備越齊全,尤其現在資訊流通相當方便,您可以透過更多的方式找到資料,這邊建議一些尋找購屋資訊的管道:

▲ 朋友家人的建議
如果您從來都沒有買房子的經驗(一個人也許一輩子就那麼一次啦),您可以向親友打聽看看,從他們的經驗或是人脈可以降低許多風險,而且還有更多議價的空間喔。
▲ 上網尋找房屋資訊
網路資訊流通迅速,透過網路尋找房屋資訊可以讓您節省許多時間,同時網路上的資訊多是公開、透明的,市面上也有許多專業的房地產或仲介公司網站可供選擇, 建議您可以在實地去看房子前,先透過網路多收集一些資料並可多比較,到現場看房子時,就可以減少落差感及不必要的糾紛。
▲ 報紙、DM等廣告
這是最容易取得的資訊來源,購屋者可以將這些資料收集起來,簡單做個分類之後,在選擇自己比較偏好的物件,不過也要注意這些廣告中是否有出現誇大不實的文辭。
▲ 實地獲得第一手資訊
您也可以直接到現場去看屋,這樣可以直接鎖定您想要購買的區域,利用假日的時間對於目標地區的建案,進行完整的了解,這樣可以對建案透過比較的方式,對目前該區域市場行情及業務銷售的說法,有通盤的認識,幫助您做最好的判斷。
▲ 透過仲介
透過仲介尋找房子也是個不錯的選擇,尤其是中介公司會提供許多豐富的資訊,甚至扮演議價的角色,相當方便,不過還是要支付給仲介業務人員相關費用,且仲介素質良莠不齊,最好選擇品牌知名度高的仲介公司較有保障。

 

二、看房子的時候,要注意的地方是什麼?


在選定區域及建案的坪數、類型之後,透過各項資料的收集,應該已經對建案有一些初步的認識,下一步就是直接到接待中心或是工地現場實際看屋,而看屋時要注意的地方事關重大,在已有實屋的狀況下,可以照下列的重點對建案進行更進一步的評估:
▲ 房屋外觀
看房屋外觀的重點在於是否有牆壁剝洛、美觀等,另外也要注意房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況,一般新成屋通常比較沒有問題,但中古屋就可能會有 樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等的狀況發生,另外社區(或公寓)大門的管理狀況,如發現老舊、貼滿廣告等,表示管理鬆散,附近的防火巷、街道的 使用狀況等,都要特別注意。
▲ 房屋內部注意事項
房屋的內部狀況攸關日後的居住品質,因此在瀏覽內部時必須特別注意,首先需仔細觀察房屋的格局是否符合您的需求,基本上較方正的格局可以利用的空間較多,是比較理想的格局,另外就是房子的座向位置,這直接影響了房子的通風及採光,會不會有西晒的問題等,接下來要注意的就是房子的整體狀況,包括牆壁、天花板 及地板的使用狀況,是否有龜裂、漏水的情形,各種管線的配置狀況、插座的位置及數量等,水管是否有生鏽等等日常生活的問題。
為了發現這些問題,購屋者可以等下雨天或是晚上的時間去看屋,這樣才能發覺更多的問題。
▲ 交通環境
建商或是仲介人員向您介紹的時候,可能會向您說明離捷運站只要幾分鐘或是上交流道很近,但當您在看屋時,最好實際的開車或走路去估算實際所需要的時間,最好選擇尖峰的上下班時間或假日實際去走一趟,另外也可順便造訪一下週遭的街道,了解週邊巷道的使用狀況。
▲ 公共設施
看屋時一定要了解公共設施的使用狀況,因為這些公共設施的坪數其實已經分攤在每一戶的購買坪數之中,也就是所謂的公設比,因此你必了解這些公共設施用途、日後的管理等等。
▲ 居住環境
一定要主動去了解週遭的生活環境,包括鄰居、附近的治安、是否有噪音源及垃圾的處理狀況等等,事先的了解都有助於進行各方面的評估,另外最好也去認識附近 的環境,包括市場、學校、醫院及公園等設施的狀況,是否和業務人員所描述的一樣。

 

三、看預售屋新成屋中古屋時有什麼不同?


由於預售屋是尚未完工的房子,而新成屋中古屋均是已完成的實體建築,所以看屋時的注意事項就有顯著的差別:
預售屋
由於沒有實屋,所以房屋的模型、平面圖及樣品屋構成看預售屋的重點,透過模型可以很清楚的了解到整個建案的外觀及附近的狀況,而平面圖可以讓您了解房子的 格局、座向、樑柱的位置等等資訊,而樣品屋則只能做為參考依據,最好搭配平面圖去看樣品屋的格局及裝潢,最重要的部份就是確定房的格局、廚浴設備、建材以及坪數的大小,遇到問題時一定要得到確定的答覆或是要求先瀏覽合約的內容,來保障雙方的權益。  
新成屋中古屋
這兩種都屬於實體房屋,所以需要注意的部分都和一般看屋的情況差不多。

 

四、我要如何避免買到輻射屋或是海砂屋呢?


輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況,有些仲介業者有提供檢測的服務,另外在購買中古屋時,可以延請民間或政府單位代為檢驗,輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw,聯絡電話02-82317919),海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址http://www.twce.org.tw),另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

 

五、樣品屋要怎麼看才能避免交屋後的問題?


樣品屋通常出現在預售屋的銷售現場,通常會搭配建案的平面圖一起看屋,由於沒有實際的成屋,因此在看樣品屋時需要注意的部份相當多,您可以把樣品屋當作參考,但也不要完全相信,建議您以更多元的角度去看樣品屋,才能避免掉日後的紛爭。
▲ 樣品屋的格局
通常格局的部份能夠變化的地方不多,您可以仔細的觀察樣品屋的格局,並儘量將裝潢的部份先略過不看,直接想像在無裝潢狀況下的格局,確認是您可以接受的範圍,因為樣品屋的裝潢都會以奢華、高級的方式來吸引您的目光。
▲ 挑高
挑高較高的樣品屋會讓參觀者感受到較無空間的壓迫感,在參觀樣品屋時一定要特別注意日後成屋的挑高是否與樣品屋相符。
▲ 廚浴設備
樣品屋所呈列的廚浴設備通常都比較高級,讓參觀者的感覺較佳,但要注意的部份就是當成屋完成後,是否和樣品屋所呈現的相符,這部分在簽約時要特別注意。
▲ 實際坪數
這部分與您付出的購屋款有絕對的關係,曾經有出現樣品屋和新成屋坪數出現差異而造成的糾紛,在簽約時依定要特別標明您購買的坪數,並且在交屋前確認坪數相符。
▲ 建築材料
建材一般無法輕易的從外觀上判斷出來,如果您有這方面的疑慮,可以直接請相關廠商到成屋現場協助您判定,尤其是一些已使用高級建材做為號召的建案。
參觀預售屋的樣品屋主要是作為一個參考依據,所有的條件還是要以合約上所刊載的內容為主,這一點是所有購屋民眾需要注意的部份。

 

六、如何判定房屋的公共設施比例?


再評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後,接下來就可以開始評估妳們對於公共設施就是您必須和其他住戶共同分享的空間,包括電梯間、中庭、走廊及其他休閒娛樂設施等,而公設比就是公共設施占您所購買坪數的比例,而且依據房子的樓層、結構等而有不同的公設比,您在購買房子之前,一定要確認公設的比例,假設您購買的坪數是100坪,公設比20%,就表示您室內的面積就是80坪,20坪就是作為公共設施使用。
建議手頭資金較緊或是想要節省購屋成本的民眾,可以仔細評估建案的公設比,儘量選擇公設比較低的建案。

 

七、如何判斷房屋附近的交通環境及生活機能是否健全?


掌握幾個重點就可以輕鬆了解附近的交通狀況和生活機能:
▲ 交通部份
許多建案都標榜離xxx只要xx分鐘,但唯有您自己走過一趟才會真正了解到,尤其可以選擇在上下班時間進行這樣的實驗,或是自己步行到附近的捷運站或公車站,評估這樣的交通狀況是否可以接受。
▲ 生活機能
利用假日的時間逛逛附近的商圈或街道,很快的就可以了解週遭的生活機能,包括附近的大賣場、學校、商圈等等,看看這樣的機能是否能夠買足您的需求。

 

八、我要如何了解整個社區環境及鄰近的休閒設施呢?


每個人的需求不同,可以依照您的需求決定需要多大的房子:
社區的環境及休閒設施對於住戶來說也是相當重要的,您也可以利用假日的時間,親自走一趟去評估這樣的條件:
社區環境
您可以拜訪當地的林里長或是鄰居、商家,向他們詢問整個社區的運作狀況及環境,例如收垃圾的時間、治安狀況、容不容易淹水等,您親自去詢問的才是第一手的資料,不要完全相信建案的宣傳。
休閒設施
附近擁有休閒設施是一件很理想的事,表示您不需要花太多時間去尋找相關的設施,附近有公園綠地、活動中心的建案都是不錯的選擇,不過也不要離一些知名景點或是百貨公司太近,因為假日的人潮可能會影響到您的生活品質。

 

*本文引用:網路地產王

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